Весной на вторичном рынке жилья начинается сезон продаж: растут спрос и предложение, цены начинают постепенно подниматься. В этом году первыми «проснулись» регионы, Москва опаздывает
На рынке жилой недвижимости высокий сезон обычно начинается в начале марта. В этом году некоторое оживление в московском регионе наблюдалось уже в феврале.Как отмечают специалисты Аналитического консалтингового центра «Миэль», первым «проснулось» Подмосковье, где средняя стоимость квартир на вторичном рынке за месяц выросла на 1,7%, достигнув уровня 74 тысяч рублей за кв. метр.
Ждать снижения цен на жильебесполезно — это признают теперь все участники рынка. Более того — даже самые упорные пессимисты говорят о начале роста цен. Однако приведет ли это к повторению жилищного бума в Москве?
Принято решение максимально ограничить, фактически запретить новое строительство в центрегорода«,— заявил Собянин: в течение трех лет большинство начатых строек в центре Москвы будут завершены, некоторые — перепрофилированы, и вместо торговых центров появятся гостиницы, апартаменты и жилье. Максимально сократится новое строительство и в сложившихся районах Москвы: только для замены ветхих и аварийных зданий. Массовая застройка останется в ограниченном числе районов и только при условии внятной транспортной схемы.
Новый налог на недвижимостьне коснется большинства россиян
Единый налог на недвижимость, который планируется ввести не ранее2013 года,не коснется большинства россиян, заявил РИА Новости в средугендиректор аналитического консалтингового центра «Миэль» Владислав Луцков.
Ранее газета «Ведомости» сообщила, что при уплате единого налога на недвижимость Минэкономразвития предлагает установить универсальный вычет в 55 квадратных метров для жилья и 6 соток для земли. То есть собственники недвижимости такой или меньшей площади будут освобождены от налогов. Также чиновники предлагают ввести денежный вычет в 3 миллионарублей — это примерно средняя стоимость квартиры в России.
Инвесторам указали место Определены самые перспективные города для вложений в жилье
При составлении рейтинга специалисты компании брали за основу8 параметров: безопасность для жизни, экологическую обстановку, стратегическую важность градообразующих отраслей производства, экономическую эффективность градообразующих предприятий, доход на душу населения, планы региональных властей и федеральные целевые программы по развитию города, уровень средних цен на первичноми вторичном рынках и объемы жилищного строительства.
Эксперты не ожидают строительного бума в Россиииз-за ЧМ-2018
Проведение в России Чемпионата мира по футболу в 2018 году, безусловно, будет способствовать увеличению объемов строительства, но бумана рынке недвижимости ожидать не стоит, полагают эксперты, опрошенные РИА Новости.
Ранее газета «Коммерсант» со ссылкойна исследование Высшей школы экономики (ВШЭ) сообщала, что решение FIFA провести Чемпионат мира по футболу 2018 годав России может вызвать начало в стране строительного бума через полтора года. По прогнозам аналитиков, такой сценарий связан с «пластом спроса», который должен «обрушиться» на строителей при подготовке к чемпионату.
Грозит ли потенциальным заемщикам дефицит жилья эконом-класса
При доскональном рассмотрении аналитических обзоров по рынку жилья ведущих экспертов и крупных профильных компаний сегодня можно сделать несколько главных выводов. Во-первых,на рынке недвижимости период стагнации сменился постепенным ростом отрасли. Это видно и из статистики продаж квартир, и из отчетов застройщиков.
В прошедшем месяце цены на городскую недвижимость росли чуть быстрее, чем летом, но прорыва, которого ожидали некоторые эксперты, не произошло.Из тенденций можно отметить более значительные темпы подорожания вторичного жилья — по сравнению с новостройками,а также появление дешевых, на грани демпинга проектов на рынке загородной многоэтажки.
Жаркое лето 2010: как закончился кризис в недвижимости
Несмелые прогнозы аналитиков о том, что летом 2010-го наступит стабилизация, не оправдались.Уже весной этого года ценовой тренд на рынке недвижимости пошел вверх. Но еслив мартеи апреле было много сомнений, что это не временные флуктуации, то в мае сомнений не осталось — это вполне уверенный рост.
Вырастут ли цены на жильев московском регионе в 2010 году?
Средние предкризисные цены на столичные метры не сильно отличаются сегодняшних значений. При этом число сделок в Москвес декабря2009 года стремительно растет, а с 2010 года вышло на уровень2007 года. Ипотечные кредиты также вновь активно выдаются. При этом практически все игроки этого рынка не устают упоминать про ожидающий нас дефицит новых объектов. Возможен лив этой ситуации новый скачок цен на жильев Москве,и как ведут себя разные сегменты рынка столичного жилья, RealEstate.ru рассказали его участники.
Москва вышла из строя Объем жилищного строительства в столице снизился вдвое
Столичные строители хотя и заявляюто начале восстановления рынка после кризиса, но реальными цифрами подтвердить свой оптимизм не могут.По подсчетам Росстата, в первом квартале 2010 годав Москве введено всего 338,3 тыс. кв. м жилья, что почти на 53% ниже показателя аналогичного периода кризисного 2009 года.Не намного лучше обстоят дела и на крупнейшем строительном рынке России —в Подмосковье. Двукратное сокращение показателей объясняется «эхом кризиса», которое будет звучать на строительном рынке до 2012 года.
Покупка жилья в Подмосковье в 2000-е годы стала признанным компромиссом между желанием обитать в столичной агломерации и невозможностью изыскать сумму, достаточную для того, чтоб укорениться в черте города. И даже сейчас, когда цены стали куда гуманнее, поселиться в Москве — это минимум вдвое дороже, чем могут себе позволить многие. Посмотрим, насколько дешевле квартиры в области.
За девелоперами пригнали эвакуаторы // Власти Москвы будут штрафовать за срыв сроков строительства
Московские власти нашли еще один способ, как пополнить бюджет города за счет девелоперов. Мэрия решила штрафовать застройщиков, если те срывают сроки по освобождению дорог, арендованных на время строительства объекта. За каждый лишний день компании будут вынуждены платить неустойку в размере 0,3 годовой стоимости аренды всего участка под застройку. Только за годиз-за этих штрафов арендная плата на землив Москве для нарушителей увеличится в сто раз, подсчитали чиновники.
В феврале 2010 года количество объектов-новостроек, выставленных на продажу, сократилось. Основные причины подобного сокращения — естественный переход в разряд объектов вторичного рынка, а также завершение продаж по ряду адресов.
В феврале средневзвешенная цена предложения в рублях, увеличившись на 0,9% по сравнению с январем, составила 183,1 тыс. руб./ кв.м. По данным«Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», цена квадратного метра в американской валюте снизились на −0,4% до уровня6063 $.
В IV квартале2009 года средняя цена предложения на рынке загородной недвижимости Подмосковья составила 67,6 тыс. руб./кв. м, снизившись относительно III квартала на 4,1%. Цена в долларах США, вследствие укрепления рубля, увеличилась на 5,1% и составила2339 $/кв. м. Об этом говорится в обзореаналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ»
Говорить о том, что ушедший год был очень сложным для ипотечного рынка нашей страны,— это просто констатировать очевидное. То, что финансовая ситуация этой отрасли будет тяжелой на всем протяжении 2009-го, было понятно еще в конце2008 года, однако сейчас можно представить результаты в цифрах статистических данных.
Впервые за полтора года на вторичном рынке жилья Москвы отмечен рост цен
По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» в январе2010 годана регулярном рынке жилья Москвы отмечен рост цены предложения. Впервые с осени2008 годав цене предложения зафиксирован положительный прирост. За прошедший месяц долларовые цены поднялись на 0,8% до уровня5189 $/кв. м, а рублевые цены достигли порога в 155,0 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 1,3%. Следует отметить, что эти произошедшие изменения являются результатом резко возросшего спроса в конце прошлого года на вторичные квартиры.
Жилье в Москве: цены 2010 года обрадуют продавцов, не испугав покупателей
Осенью 2009 года московские риелторы в один голос заговорили об оживлении столичного рынка недвижимости. Как по мановению волшебной палочки, на рынке вдруг стала расти покупательская активность. На этом фоне перестали падать цены на жилье,и вроде даже увеличилось количество сделок. Чем не повод для праздника?
Однако радостным смена тренда на столичном рынке недвижимости, видимо, будет только для риелторов. Ведь на финансовый кризис жилой рынок Москвы ответил заметным сокращением новостроек и практически полным отсутствием заделов на 2010 год. Представляете, что будет, когда у инвесторов, раздувавших «пузырь» в сегменте первичного жилья в 2006–2007 годах,в карманах снова зазвенят монеты и возникнет желание опять подзаработать на покупке жилья на этапе первого этажа и продаже готовой квартиры?
Как рассказывают агенты недвижимости, многие инвесторы уже потирают руки в ожидании большого куша, который свалится на них сразу после того, как российская экономика пройдет острую фазу кризиса. Вот тогда-то цены и поползут резко вверх, а пока представители ведущих московских риелторских компаний, опрошенные «РИА Новости — Недвижимость», успокаивают рынок, обещая, что в ближайший год резких ценовых перемен на рынке ожидать не стоит.
К концу 2009 — началу 2010 гг. наметились тенденция к увеличению выдачи ипотечных кредитов. Рынок уверенно оживает, но о докризисных показателях говорить рано, реагируют специалисты
В течение всего прошедшего года рынок недвижимости был настолько нестабильным, что эксперты не решались делать хотя бы относительно точные прогнозы, каждый из них рассматривал не менеедвух-трех вариантов развития ситуации. Только к концу года появились первые более-менее уверенные заявления о наступившей стабилизации. Делая прогнозы на будущий год, аналитики не без оговорок, но все же обещают, что как минимум первая его половина будет спокойной — без резких скачков и падений цен на жилье.
Рынок московской жилой недвижимости, несколько лет подряд ставивший рекорды (в первуюочередь — ценовые), уже минимум год переживает тяжелые времена. Цены на квадратные метры не простостоят — они ползут вниз, количество сделок сократилось, количество предложений увеличивается. С другой стороны, уменьшается и количество новостроек. Покупатели выжидают. Продавцы уверяют, что сейчас — самое время покупать.
Автор: Владислав Луцков, генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» Как изменился за прошедший кризисный год рынок недвижимости? Что произошлос ценамина московскую недвижимость? И какие уроки мы все вынесли? Что произошло?
О том, что рынок кредитования жилья сегодня находится в большом минусе, говорят все аналитики и ведущие эксперты: строек мало, у заемщиков денег нет, банки готовы выдавать займы только на очень жестких условиях и так далее. Но несмотряна все «плохие новости», ставки по этому виду кредитования снижаются весьма незначительно, как в рублях, так и в долларах США. Складывается ощущение, что рынок жилья в нашей стране живет отдельной реальностью и не подчиняется известным экономическим закономерностям.
Согласно данным Управления Федеральной регистрационной службы по Москве (УФРС), число сделок с жилой недвижимостью, заключенных в январе — августе 2009 года, снизилось на 24,7% по отношению к аналогичному периоду 2008 года и на 27,5% тому же периоду 2007 года.
В августе 2009 годав Москве было зарегистрировано 4589 сделоккупли-продажи квартир, что на 27,2% ниже аналогичного показателя 2008 года и на 34,5% ниже соответствующего показателя 2007 года. Всего в январе-августе2009 годав Москве было зарегистрировано 32 266 сделок купли-продажи квартир.
По итогам, увы, прошедшего лета емкость рынка недвижимости снижается, а количество предложений растет. В течение лета на вторичном рынке Москвы во всех сегментах, классах и территориальных кластерах цены демонстрировали отрицательную динамику.
По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ»,в среднем,в июне, цены снизились на 1,9%, в июле снижение достигло 2,7%, и тольков августе темп падения уменьшился более чем в 2 раза — до −1,2%.
Вид на Кремль подешевел Спрос на столичные отели упал вдвое, а вместес ними цены
Столичные гостиницы наполовину опустели. По данным аналитического консалтингового центра «Миэль», большинство из них заполнено всего на 43 процента.
В городском комитете по туризму причиной оттока туристов считают кризис. По словам председателя комитета по туризму Москвы Григория Антюфеева, в первом квартале нынешнего года в столицу наведались всего 690 тысяч иностранцев, что на 19 процентов меньше, чем за аналогичный период 2008 года.И это при том, что все предыдущие годы число гостей столицы росло.
Минувшей осенью игроки и аналитики говорили о том, что столичное жилье бизнес-класса более всего пострадает от кризиса — как по падению цен, так и по объемам незавершенных строек. Большинство девелоперов уверяет, что мрачные прогнозы не оправдались: уже весной цены замедлили падение и даже показали некоторый рост, активизировался спрос. Небольшое оживление рынка дало повод застройщикам говорить о надвигающемся дефиците качественного предложения и планах по повышению цен.
Жилье. Банкиры начинают понемногу снижать ставки. Условия, правда, остаются жесткими. В ипотечные дела намерено вмешаться государство, оно вновь обещает сделать покупку жилья доступной.
Президент прошелся по квадратным метрам. Станет ли доступным «доступное жилье»?
В гостях: ГАЛИНА ХОВАНСКАЯ, член комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям; АЛЕКСЕЙ БУРЕЛОМОВ, ведущий консультант аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ»; КОНСТАНТИН АПРЕЛЕВ, президент агентства недвижимости «САВА», вице-президент Российской гильдии риелторов; ОЛЕГ РЕПЧЕНКО, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».
Возможность приватизации земельных участков на территории столицы действует уже больше восьми лет, однако до сих пор в Москве оформлено в собственность лишь несколько десятков таких участков. Причем зачастую домовладельцы просто не знаюто такой возможности.
Основной признак барьеров —их очевидность для всех
Строительство большинства новых объектов жилищного строительства заморожено. Если избежать спада в 2009–10 годах уже невозможно, то при каких условиях картина не повторится в 2011 и далее?
Столичная недвижимость — год 2009-й. Рост или падение?
Гости: Владислав Луцков, гендиректор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ»; Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU).
Публикации 
